27.06.2022

Рынок недвижимости Иркутска в цифрах

Иркутск — шестой по величине город Сибири — расположен на берегах реки Ангары, в 63 км от озера Байкал. Крупный административный, промышленный, торговый, культурный, образовательный и научный центр Восточной Сибири. Через Иркутск проходит Транссибирская железнодорожная магистраль.

617,5 тыс. чел. - численность населения

5 тыс. чел. - прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)

2,07 млн чел. – пассажиропоток аэропорта Иркутска в 2021 году. В 2019 году: 2,43 млн чел.

55,3 тыс. руб. - средняя заработная плата в Иркутской области в октябре 2021 года

586 тыс. кв. м - объем строящегося жилья в Иркутске

96,7 тыс. руб. - средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке Иркутской области

69,1 тыс. руб. - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Иркутской области

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Для рынка жилищного строительства Иркутской области характерно активное строительство индивидуальных домов. Квартир в строящихся многоквартирных домах на рынке недостаточно. В 2021 году общий объем введенного в Иркутской области жилья в многоквартирных домах уменьшился на 35% в сравнении с 2020 годом. Тенденция продолжится, прогнозируют в Министерстве строительства Иркутской области. При этом, по данным на начало 2022 года, в пяти городах Иркутской области определены площадки для комплексного развития территорий (в Усолье-Сибирском, Нижнеудинске, Усть-Куте, Шелехове и Братске) общей площадью 75,5 га, суммарно под строительство около 200 тыс. кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска за 2021 год выросла на 24%. Вторичное жилье подорожало на 21%. В 2020 году цены на квартиры в строящихся домах выросли на 27%, на вторичное жилье — на 22%.

ВВОД ЖИЛЬЯ

По итогам 2021 года в Иркутской области введено 1,204 млн кв. м (многоквартирные дома общей площадью 296 тыс.кв. м, индивидуальные — 908 тыс. кв. м). Это на 8% больше, чем было запланировано, и на 8,9% больше, чем годом ранее. 84% от общего объема введенного жилья — на территории Иркутска, Ангарска, а также Иркутского и Шелеховского районов. В 2022 году в области планируется ввести 1,115 млн кв. м жилья. Объем строящегося жилья в Иркутской области на начало 2021 года — 807 тыс. кв. м.

По данным ЕИСЖС, ожидаемые показатели ввода на 2022-й и 2023-й в Иркутской области на основании строящихся объектов составят 365 тыс. кв. м и 299 тыс. кв. м соответственно. В Иркутске — 253 тыс. кв. м и 217 тыс. кв. м соответственно.

ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА

По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Иркутске строилось 0,586 млн кв. м жилья. По типу квартир в общем объеме в Иркутской области лидируют однокомнатные (8 278 из 15 685), по общей площади — метражом 35–45 кв. м (на втором месте — квартиры площадью 55–70 кв. м).

Общий объем строящегося жилья в Иркутске на начало 2021 года — 0,392 млн кв. м. Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%.

Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент исключительно местными компаниями (40 компаний из топ‑40 по объемам строительства на начало 2022 года, по данным ЕРЗ).

СДЕЛКИ

По данным Росреестра Иркутской области, в 2021 году в регионе оформлено более 5800 договоров долевого участия в строительстве. По сравнению с 2020 годом интерес к долевому строительству в Иркутской области вырос на 3%.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем ввода офисных площадей в Иркутске находится на крайне низком уровне. Низкий уровень девелопмента объясняется невысоким спросом. В ближайшие годы ситуация, возможно, изменится, поскольку в 2021 году на Цесовской набережной в Иркутске началось строительство головного офиса En+ Group. Его открытие может привести к оживлению рынка в связи с появлением спроса со стороны дочерних компаний и контрагентов En+ Group. Площадь делового центра составит 4,1 тыс. кв. м, его сдача в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2022 года. Здание будет построено в соответствии с международными экологическими стандартами. Объем инвестиций в строительство составит 500 млн рублей. Комплексный проект предусматривает благоустройство набережной Ангары.

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В июне 2021 года глава Иркутска Сергей Липин на ПМЭФ провел переговоры с владелицей Wildberries Татьяной Бакальчук по проекту строительства в Шелехове логистического центра интернет-магазина Wildberries.

Статистика 2021: Иркутск

Благодарим региональное представительство РГУД за помощь в подготовке материала.

СТАТИСТИКА 2020: ИРКУТСК >>

Все новости

Партнёры саммита

Информационные партнёры